OH型テレビ つらい
さて連休明けです。
今週は一日短いのでがんばって仕事しなければ！
で、本題。
売地を売却するとき、悩ましいのが更地にしてから売るべきか、古家付きでそのまま売るべきか、どっちが有利かということ。
土地というのは普通に考えれば更地が一番価値があると思います。
建築条件なしの更地が新築需要としては一番ですから。
路線価調べて、公示価格とかも参照して決める土地の価格は原則として更地での話。
ここに上物がのっかっていると価値が落ちるのが普通です。
しかし、投資家さんの中にはわざわざ「上物あり」を探す人が結構います。
それはリフォームで再生できる可能性がある古家であればあったほうがありがたいし、むしろその古家のせいで評価が下がって安く出回っていてくれるとダブルでありがたいから。
のように2000年前の竪穴式住居でも建ってたらありがたがる集団の存在を知らない普通の売主は、古家付の土地を売る時には解体費用まで考慮して安い価格で売り出したりしますので、こういう物件は（ごく一部の変人たちにとっては）お宝になる可能性があります。
ただ、実際に再生しきれるかどうかの見極めを失敗するとエライことになりますので、建築関係者に見てもらったほうがいいかもしれません。なんせ、フツーの目で見たら解体以外選択肢無しのボロなわけですから。
ワタクシが売り出すときには当然そのへんのことは調査の上で、こりゃ自分なら再生不可だと思うけど「上物付き」で買ってくれる人がいるならそのまま売り出したいし、やっぱり解体して更地で売り出したほうが堅いなと思えば先に解体することを売主さんにおススメしたりします。
まあ、その場合、解体費用が発生するので売れなかった場合のリスクが出てきますけどね。
しかし名古屋のアネゴの今日のブログは泣けたぜ。
水商売向きじゃない人が生活のために働くってつらいもんな～。夜の仕事は眠いし（違）
クソボロ家を自分で再生して貸し出すというスゲーことをやり始めて、いまでは左うちわの暮らしを手に入れたそうな。やっぱ不動産投資は夢がある！
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こんばんは
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さて、今日のテーマは
「OEMをやってみた話」です。
OEMってなんぞや？という方の為に説明しますと。
他者ブランドの製品を製造することです。
巷で売られている化粧水などの裏をよーく見ますと
「製造販売元」
と
「販売元」
と記載されています。
大手ですと、様々な手続きをして工場を持っており、研究室もあり、素晴らしい商品を自社で1000個以上1万個単位で作っています。
が
物によっては内容成分の特許などを持っている会社とOEMという形で商品を作っている場合があります。
と、いうわけで、
私も私の商品が欲しい！！
あれとこれを入れてー
ああして
こんなパッケージで。
見積もりを出したら笑笑
一億くらいかかることが判明。
数も倉庫が必要に笑
こりゃ無理だ。
小ロットで。。。
私の手持ちで。。。
結果
見つけたある会社で作っていただきました。
やはり、自分の思いが形になるのは嬉しくかなり自分で使いました。
あとは、感想の為配りました。
私が作ったのは美容液でしたが
やはり
一回やると、コツをつかむので
自分でもつかう気持ちでチャレンジすると良いと思います。
今日は
「OEMをやってみた話」でした。
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私もはじめは同じでした。
新卒入社した大手エステティックサロンでは、毎日店舗売り上げ目標を追いかけ、
1日の個人販売売り上げ目標をみんなの前で公言し、
二時間おきに上司から電話で販売実績をきかれ、
昼過ぎには一度自分の売り上げの全国順位がでて・・・夜の終礼直前には追い込みの営業押し電話が鳴り・・・朝立てた目標が達成できない日には・・・
もう明日を迎えるのが嫌になっていました。
売りが立たないという気持ちに追われ、お客様への想いも伝わらない・・・。同期はどんどん辞めていく。
いい技術が届かないで消えていく・・・。
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